土地规划调整时开发商权益如何保障？

根据现行法律规定，在土地使用性质发生变更的情况下（如从住宅用地调整为商业用地），如果这种变化导致原土地使用者（即开发商）遭受经济损失，则应当给予合理补偿。此外，对于因规划调整而无法继续执行原开发计划的情形，相关方也应通过协商或其他合法途径解决由此产生的争议问题不同地区可能还存在地方性法规或政策文件进一步细化了具体操作流程及标准。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》第四十六条：

因实施城乡规划需要改变土地用途或者限制、禁止建设活动，给公民、法人或者其他组织造成财产损失的，应当依法给予补偿。

《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：

建设用地使用权人有权按照合同约定使用土地；但是，为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收该土地，并应当给予公平合理的补偿。

未批先建面临怎样的法律责任?

未批先建是指建设单位在未取得建设项目环境影响评价文件审批的情况下，擅自开工建设的行为。这种行为违反了国家关于环境保护的相关法律法规，对于此类违法行为，根据具体情况，可能面临的法律责任包括但不限于责令停止建设、罚款等行政处罚措施；造成重大环境污染或者生态破坏的，还可能被追究刑事责任。

法律依据：

《中华人民共和国环境影响评价法》第三十一条

建设单位未依法报批建设项目环境影响报告书、报告表，或者未依照本法第二十四条的规定重新报批或者报请重新审核环境影响报告书、报告表，擅自开工建设的，由县级以上生态环境主管部门责令停止建设，根据违法情节和危害后果，处建设项目总投资额百分之一以上百分之五以下的罚款，并可以责令恢复原状；对建设单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分。

建设项目环境影响报告书、报告表未经批准或者未经原审批部门重新审核同意，建设单位擅自开工建设的，依照前款规定处罚、处分。

建设单位未依法备案建设项目环境影响登记表的，由县级以上生态环境主管部门责令备案，处五万元以下的罚款。

海洋工程建设项目的建设单位有本条所列违法行为的，依照《中华人民共和国海洋环境保护法》的规定处罚。

在面对土地规划调整时，开发商可以通过法律途径维护自身权益。同时，建议开发商密切关注相关政策动态，并与相关部门保持良好沟通，以便及时了解并应对可能出现的变化。