房屋抵押贷款合同中隐藏条款有效吗？

根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方应当遵循诚实信用原则订立合同。对于房屋抵押贷款合同中所谓的“隐藏条款”，如果这些条款是在一方当事人不知情的情况下加入，并且内容明显不利于对方，尤其是当其违背了公平交易的原则时，那么这样的条款很可能会被认为无效。此外，《中华人民共和国消费者权益保护法》也明确规定了经营者不得利用格式条款等方式作出对消费者不公平、不合理的规定。

【相关法条】

《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十六条：经营者在经营活动中使用格式条款的，应当以显著方式提请消费者注意商品或者服务的数量和质量、价款或者费用、履行期限和方式、安全注意事项和风险警示、售后服务、民事责任等与消费者有重大利害关系的内容，并按照消费者的要求予以说明。

抵押贷款中评估价值由谁来确定？

在抵押贷款过程中，评估价值的确定通常是由专业的评估机构来进行的。根据中国现行的相关法律法规，为了确保交易公平及保护各方利益，对抵押物的价值评估应当由具有相应资质的第三方评估机构实施。这样可以保证评估结果的专业性和公正性，避免因双方自行协商而可能导致的利益失衡问题。

【相关法条】

《中华人民共和国担保法》第三十五条

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。

《中华人民共和国担保法》并未直接规定抵押物评估的具体执行方，但在实际操作中遵循上述原则，并结合《资产评估法》等相关规定，强调了评估工作的专业性和独立性要求。对于具体操作流程以及评估机构的选择，则更多地依赖于相关行业规范和金融机构内部管理制度来进一步细化。

在处理房屋抵押贷款合同时遇到隐藏条款问题时，建议咨询专业律师，仔细审查合同内容及其合法性，必要时可通过法律途径维护自身合法权益。